2022房地产估价师模拟考试练习题247

1. [多选题]该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括（ ）。

A. 宗地用途
B. 容积率
C. 建筑物的允许高度
D. 建筑物的结构

2. [单选题]一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft．现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft．运用四三二一法则，地块乙的总地价为（ ）万元。

A. 65.4
B. 81.8
C. 87.2
D. 109.0

3. [单选题]某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5．17%，国债收益率为3．5%，房地产投资市场的风险相关系数为0．5。那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。

A. 3．5%
B. 5．17%
C. 7．75%
D. 8．59%

4. [单选题]某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。

A. 10%
B. 11．27%
C. 14．18%
D. 22．55%

5. [单选题]确定估价对象及其范围和内容时，应根据（ ），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A. 估价原则
B. 估价目的
C. 估价方法
D. 估价程序

6. [单选题]下列有关存款业务的说法正确的一项是（ ）。

A. 活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日
B. 定期储蓄存款^{(fixed savings deposits)}分为整存整取、零存整取^{(installment savings)}、整存零取三种
C. 单位活期存款以每月月末的30日为结息日
D. 单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息

7. [单选题]用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。

A. 甲类房地产比乙类房地产强
B. 乙类房地产比甲类房地产强
C. 该两类房地产强弱程度相同
D. 该两类房地产强弱程度不可比

8. [多选题]按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为( )三种。

A. 劳动消耗定额
B. 机械消耗定额
C. 材料消耗定额
D. 施工定额
E. 预算定额

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