在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是( )。

【名词&注释】

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[单选题]在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是( )。

A. 约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B. 需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C. 补充协议需要当事人签字
D. 房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

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[多选题]房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有( )。

A. 购房需求强烈
B. 购房能力较强
C. 对房屋要求较高
D. 有一定经济实力
E. 预算合理

[单选题]下列不属于房地产居间活动的是( )。

A. 向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B. 提供订立房地产交易合同的媒介服务
C. 向委托人提供房地产交易信息
D. 为委托人办理房地产交易登记

[单选题]下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。

A. 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B. 已出租的房屋可以设定抵押
C. 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D. 承租人可以将承租的房屋再出租

[多选题]下列属于房屋租金的基本构成要素的有( )。

A. 房屋折旧费
B. 维修费
C. 物业服务费
D. 有线电视费
E. 房产税

[多选题] 王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的为( )。

A. 王某应当将抵押情况告知刘某
B. 王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
C. 王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效
D. 如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效

[单选题] 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为( )。

A. 张某是王某的代理人
B. 张某是李某的代理人
C. 张某是居间方，不是任何一方的代理人
D. 甲公司是李某的代理人

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