2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，

【名词&注释】

房产税、报酬率(rate of return)、使用权(use right)、人民币(rmb)、空置率(vacancy rate)、建筑面积(building area)、写字楼(office building)、有价证券(securities)、房地产开发公司、使用面积(usable floor area)

[单选题]2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于( )万元。

A. 40.00
B. 5000
C. 6000
D. 7000

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[单选题]表明对物质资料具有某种权利的有价证券^(securities)属于（ ）。

A. 货币证券
B. 信用证券
C. 商品证券
D. 资本证券

[单选题]11～13 估价对象为一出租写字楼^{(office building)}，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼^{(office building)}使用面积^{(usable floor area)}为建筑面积的65%，月租金为使用面积^{(usable floor area)}150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000元，耐用年限为12年，残值率为49/6。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营税等为6%，报酬率为8%。则：

A. 第 11 题 该房地产的收益年期为（ ）年。
B. 45
C. 46
D. 50
E. 55

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