房地产估价师2022模拟考试题264

1. [多选题]下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中，正确的是（ ）。

A. 地级、县级市人民政府^{(s government)}计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府^{(s government)}核发选址意见书
B. 直辖市、计划单列市人民政府^{(s government)}计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府^{(s government)}城市规划行政主管部门核发选址意见书
C. 省、自治区人民政府^{(s government)}计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地^{(project location)}人民政府^{(s government)}城市规划行政主管部门核发选址意见书
D. 中央各部门^{(different sectors)}、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地^{(project location)}县、市人民政府^{(s government)}城市规划行政主管部门核发选址意见书
E. 国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地^{(project location)}县、市人民政府^{(s government)}城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府^{(s government)}城市规划行政主管部门核 发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案

2. [单选题]关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（ ）。

A. 在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应 为开发过程中的成本支出
B. 以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 不含建设成本和出租成本
C. 以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 含建设成本和经营成本
D. 以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本 包含购买成本和出租成本

3. [多选题]下列关于双方达成协议的表述中，正确的是（ ）。

A. 双方达成的是一种单务合同
B. 双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告
C. 甲公司是乙公司的被代理人
D. 甲公司开始支付的款项是一种定金

4. [多选题]收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（ ）。

A. 未来净收益的大小
B. 获得净收益的可靠性
C. 获得净收益期限的长短
D. 获得净收益预期
E. 估价对象的现值

5. [单选题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。

A. 225.00
B. 237.50
C. 381.25
D. 395.83

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