划拨建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定年期，

【名词&注释】

城市主干道(urban arterial road)、生产潜力(potential productivity)、违约责任(liability for breach of contract)、人口密度(population density)、法律依据、资金紧张(financial strain)、不规则多边形(irregular polygon)、标准耕作制度(the standard farming system)、房屋出租、贷款利息率

[多选题]划拨建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定年期，出租人因此失去建设用地使用权。( )

A. 错

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学习资料：

[单选题]在进入( )以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

A. 19世纪末
B. 20世纪初
C. 20世纪60年代
D. 20世纪末

[多选题]工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其( )均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。

A. 出让底价
B. 转让底价
C. 出让成交价格
D. 转让成交价格
E. 抵押价格

[多选题]某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小；宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形^{(irregular polygon)}。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有( )。（2009年真题）

A. 宗地内"三通一平"
B. 宗地临城市主干道
C. 宗地不平坦
D. 宗地交通非常便利
E. 宗地周边人口密度较小

[多选题]签订土地估价委托协议的重要性是( )。

A. 估价委托的法律依据
B. 明确土地估价双方权利与义务
C. 消除争议
D. 降低估价收益风险
E. 避免违约责任

[单选题]甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，( )核算。

A. 甲、乙公司均采用成本法
B. 甲、乙公司均采用权益法
C. 甲采用成本法，乙采用权益法
D. 甲采用权益法，乙采用成本法

[多选题]某公司于1998年10月通过出让方式获得一5000平方米土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。该公司于1999年10月动工兴建一座钢混结构的综合大楼。由于建设资金紧张，该公司拟于2000年10月将土地使用权向银行抵押。如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款，请问该公司最多可贷多少款？ 项目其他有关资料如下： （1）该大楼1-3层为商场，建筑面积为3000平方米，4-15层为办公楼。 （2）大楼开发周期预期二年，第一年投入60%，第二年投入40%。 （3）大楼建成后该公司计划自留2000平方米用作办公用房，其余部分以出租方式经营，预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。目前同类建筑物的建安综合造价为每建筑平方米3000元，同类物业的商场市场租金水平每月为300元/平方米，办公楼市场租金水平每月为150元/平方米。 （4）经过调查，有关参数确定为，房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%,维修费为租金的8%，保险费为建安造价的2‰，税金为年租金的12%;项目投资回报率取建安造价的30%;建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。另外，当地土地还原率为8%，综合还原率为10%，银行贷款利息率为10%

A. 可抵押贷款额5924.43万元

[单选题]根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度^{(the standard farming system)}，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对( )的顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A. 土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平
B. 土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平
C. 土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量
D. 土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

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