土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦

【名词&注释】

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[多选题]土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括( )。

A. 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B. 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C. 过去1年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D. 各经营期的房屋出租应交税金
E. 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

学习资料：

[多选题]当面临经济过热的情形时，可采取的政策有( )。

A. 提高利率
B. 降低企业所得税率
C. 提高存款准备金率
D. 发行央行票据
E. 增加政府开支

[多选题]对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的政府指导价格。( )

A. 错

[单选题]( )年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。

A. 1987
B. 1988
C. 1989
D. 1990

[单选题]甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按( )万元／亩的价格标准计算补偿价格。

A. 50
B. 35
C. 30
D. 20

[单选题]《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，土地估价师资格应通过公开考试取得。从( )年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织。

A. 2002
B. 2003
C. 2004
D. 2005

[多选题] 2013年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2014年4月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证。

按照《物权法》规定，下列关于甲公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是( )。

A. 该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得
B. 该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得
C. 甲公司应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准
D. 甲公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同

[多选题]城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有( )。（2002年真题）

A. 基准地价工作底图
B. 基准地价技术报告
C. 土地级别和均质区域
D. 基准地价表

[单选题]甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。请就上述内容，回答66-70小题的问题。

如果甲企业按照合同规定完成开发，将土地转租给乙企业，乙企业将取得( )。

A. 承租土地使用权
B. 土地优先受让权
C. 承租土地处置权
D. 土地他项权利

[多选题]土地复垦的义务人是用地单位和个人。( )

A. 错

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