房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

【名词&注释】

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[多选题]房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A. 个案解答
B. 房地产经营咨询
C. 商业文书审查
D. 土地开发投资咨询
E. 房地产全程法律服务

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学习资料：

[多选题]甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。

李某在门店接待张某时，正确的做法是( )。

A. 承诺帮助张某压低房屋售价
B. 进一步了解张某的购房需求
C. 说出符合客户需求的参考意见
D. 迅速安排张某与房屋所有权人见面

[多选题]齐某与孙某为夫妻，二人于2011年5月1日购买了一套新建商品房。商品房销售合同中购房人只有齐某。2011年6月5日，二人共同向房屋登记机构申请房屋登记。房屋登记机构经审查后，决定不予登记。

齐某与孙某申请的房屋登记属于( )。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋所有权变更登记
C. 房屋所有权转移登记
D. 房屋更正登记

[多选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。

甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为( )。

A. 保证信息准确
B. 搜集信息便捷
C. 推广速度较快
D. 节约公司成本

[多选题] 2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构（以下称甲机构）聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构（以下称乙机构）和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。

李某作为房地产经纪人应尽的义务为( )。

A. 遵守行业管理规定和职业道德规范
B. 指导房地产经纪人协理独立开展各种经纪业务
C. 为委托人保守商业秘密
D. 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益

[多选题] 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被征收人唐某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司(以下简称丙公司)。

下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为( )。

A. 甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人
B. 甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任
C. 规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复
D. 买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受

[多选题]房屋租赁代理业务的特点有( )。

A. 流程相对简单
B. 可能转为买卖代理
C. 需要充分了解房源
D. 需要尊重租赁方的需求
E. 需要在短期内实现委托人的委托事项

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