某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序

【名词&注释】

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[多选题]某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／m²的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500m²，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。

成功售房广告注重针对消费者的心理，该售房广告打动购房者的心理方法为( )。

A. 真实适时
B. 实用有效
C. 方便可行
D. 创造信誉

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学习资料：

[单选题]下列不属于房地产经纪机构权利的是( )。

A. 委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务
B. 按照国家有关规定制定机构内部各项规章制度
C. 向房地产管理部门提出实施专业培训的要求
D. 督促房地产经纪人员认真履行经纪义务

[单选题]下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是( )。

A. 冲动性购买多于计划购买
B. 追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
C. 购买行为有主见，不受外界影响
D. 追求时尚与新颖

[单选题]同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。

A. 债权人的债权比例
B. 抵押合同签订的先后顺序
C. 要求债权的先后顺序
D. 抵押权登记的先后顺序

[单选题]下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是( )。

A. 依照合同约定收取服务费
B. 房地产中介服务收费必须实行明码标价制度
C. 收取服务费必须开具发票
D. 交易成功后可获取佣金以外的其他收益

[多选题]房地产投资选择多样性的表现有( )。

A. 房地产类型多样
B. 房地产投资形式多样
C. 房地产投资收益的个别性
D. 房地产经营方式多样
E. 房地产投资变现复杂

[多选题]在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意( )。

A. 时间点把握
B. 标题描述醒目
C. 在客户看房高峰时段
D. 房源描述详尽
E. 杜绝虚假房源

[多选题]房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括( )。

A. 较高的专业素养
B. 说服别人的能力
C. 丰富的社会关系
D. 关心客户、满足客户的兴趣和需要
E. 良好的判断力

[单选题]公积金的增值收益不得用于( )。

A. 提取贷款风险准备金
B. 住房公积金管理中心的管理费用
C. 城市危旧房改造
D. 购买股票

[单选题]采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是( )。

A. 开拓客户方式消极
B. 客户信息准确度低
C. 客户开发成本高
D. 难以与客户建立关系

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