某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地

【名词&注释】

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[多选题]某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： (1)宗地现场调查草图，如图所示； (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元／m²； (3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年； (4)该宗地的容积率为1，建筑密度为50％，建筑靠近甲街道； (5)该类不动产综合还原率为10％，土地还原率为8％； (6)该城市路线价深度修正系数如下表，并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度2倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。 深度修正系数表 [JZ207_243_56.gif] [JZ207_244_56.gif] 请就上述内容，回答以下几小题的问题。

委托方贷款额为不动产总值的60％，土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有( )。

A. 委托方与另一公司共用该宗地使用权，未经对方同意
B. 委托方拟将该不动产出售但未发生
C. 委托方已经抵押了部分国有土地使用权，现未解除抵押合同
D. 委托方将该不动产出租

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学习资料：

[单选题]某宗工业用地，土地取得费为100元／m²，相关税费为50元／m²，土地开发费是200元／m²，利息为15元／m²，投资利润率为25％，则土地投资利润为( )元／m²。

A. 86．00
B. 87．50
C. 88．00
D. 91．25

[多选题]基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的( )。

A. 土地用途
B. 土地级别
C. 土地使用者
D. 土地开发程度
E. 基准地价

[单选题]根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满2年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列( )情况例外。

A. 作为投资一方的外方资金没有到位
B. 某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延
C. 购买钢材延误，致使动工开发迟延
D. 政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的

[多选题]根据需要，工程结算一般有（ ）等几种形式。

A. 定期结算
B. 阶段结算
C. 竣工结算
D. 施工结算
E. 投资结算

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