土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有

【名词&注释】

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[单选题]土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为( )年。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 70

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学习资料：

[多选题]某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。 下面是估价调查所获得的其他资料： 征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。 征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m²征收；耕地开垦费，按10元/m²计收。 土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m²。 假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。

A. 根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。 解题步骤: (1)计算土地取得费及税费 土地补偿费和安置补助费的法定最高补偿标准为年产值的30倍，即 最高补偿标准：2000×30/666.67=90（元/m²） 青苗补偿及地上物补偿：2000/666.67=3.0（元/m²） 征地费合计：90+3.0=93.0（元/m²） 征地管理费：93.0×4%=3.72（元/m²） 耕地占用税：5元/m² 耕地开垦费：10元/m² 土地取得费及税费=93.0+3.72+5+10=111.72（元/m²） (2)土地开发费 土地开发费=90元/m² (3)投资利息 投资利息=111.72×［(1+8%)[~1.5.gif]-1］+90×［(1+8%)[~0.75.gif]-1］=19.02（元/m²） (4)投资利润 投资利润=(111.72+90)×15%=30.26（元/m²） (5)计算土地成本价格 成本价格=111.72+90+19.02+30.26=251.0（元/m²） (6)计算土地增值 根据题意，这里土地增值率取20%，则： 土地增值=251×20%=50.2（元/m²） (7)计算全开发区土地单位面积地价 全开发区土地单位面积地价：251.0+50.2=301.2（元/m²） (8)计算可出让土地单位面积地价 可出让土地单位面积地价：301.2/80%=376.5（元/m²） 即开发区50年期工业用地可出让土地使用权价格为376.5元/m²。

[单选题]按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和( )。

A. 临时建设用地
B. 存量建设用地
C. 永久建设用地
D. 集体建设用地

[多选题]土地位置的固定性，表明了( )。

A. 土地位置不能互换，不能搬动
B. 只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动
C. 土地市场是一种不完全的市场
D. 土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场
E. 土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

[单选题]土地的自然( )是土地级差生产力的基础。

A. 固定性
B. 有限性
C. 差异性
D. 永久性

[单选题]凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以( )元以下罚款，对法人或者其他组织处以( )元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。

A. 50;1000
B. 100;2000
C. 200;3000
D. 300;5000

[多选题]在规划限定的其他条件不变的情况下，单位地价与土地容积率呈正相关。( )

A. 对

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