某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费

【名词&注释】

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[单选题]某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为( )万元。

A. 2651.52
B. 2667.75
C. 2705.63
D. 2771.49

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学习资料：

[多选题]根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为（ ）。

A. 典型合同
B. 实践合同
C. 诺成合同
D. 主合同
E. 从合同

[多选题]对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过1年不使用的加征规定税额2倍以下的耕地占用税。（ ）

A. 错

[多选题]房地产资产管理所涉及的范围比物业管理和设施管理大得多。

A. 对

[多选题]登记账簿中，不属于序时账簿的包括( )。

A. 现金日记账
B. 银行存款日记账
C. 总分类账簿
D. 明细分类账簿
E. 备查账簿

[多选题]房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（ ）。

A. 确定用于敏感性分析的经济评价指标
B. 确定不确定性因素可能的变动范围
C. 分析确定每个不确定性因素发生的概率
D. 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E. 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析

[多选题] W省A市P房地产公司（以下简称P公司）申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，P公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套，并与D中介公司签订《商品房买卖合同》(D中介公司以H公司的名义)。

P公司支付的征收耕地的补偿费用包括( )。

A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 土地管理费
D. 地上附着物和青苗补偿费

[单选题]租金常常以（ ）为计算基础。

A. 建筑面积
B. 使用面积
C. 出租单元内可出租面积
D. 每平方米可出租面积

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