关于土地登记代理人权利和义务，下列叙述错误的是(　　)。

【名词&注释】

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[多选题]关于土地登记代理人权利和义务，下列叙述错误的是(　　)。

A. 土地登记代理人有获取劳务报酬的权利
B. 土地登记代理人有依法开展土地登记代理业务的义务
C. 土地登记代理人有按照委托人指示处理代理事务的权利
D. 土地登记代理人有及时告知的义务
E. 土地登记代理人有维护委托人权益的义务

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[多选题]下列属于紧急避险的构成要件的是(　　)。

A. 必须有危及本人或他人的财产和人身的危险存在
B. 危险行为必须是紧迫的、现实的
C. 避险行为是不得已的，是唯一可能采取的方法
D. 行为可以超过必要限度
E. 避险造成的损失应当大于所避免的损失

[单选题]我国《宪法》规定，矿藏、水流，所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于( )所有。

A. 国家
B. 省、市、自治区
C. 个人开发归个人
D. 集体

[单选题]以下哪种宗地变更情况除特殊需要外，原则上可以不进行变更地籍测量，直接应用原测量结果( )。

A. 宗地分割
B. 调整边界新增界址点
C. 宗地合并且没有增设界址点
D. 新增宗地

[多选题]根据我国《合同法》的规定，以下属于诺成性合同的是(　　)。

A. 转让合同
B. 违约金合同
C. 自然人之间的借贷合同
D. 技术开发合同
E. 买卖合同

[多选题]具体而言，物权关系的发生原因包括（ ）。

A. 混同
B. 生产和制造
C. 买卖
D. 赠与
E. 承包

[多选题]日本关于土地登记专门制订的法律法规有（ ）。

A. 《不动产登记法》
B. 《土地登记法》
C. 《不动产登记法施行令》
D. 《地产管理法》
E. 《土地法》

[单选题]听证制度是指行政机关作出行政行为时，就有关问题听取当事人评论意见，同时予以说明解释的制度，其形式不包括（ ）。

A. 公听
B. 辩论
C. 听讯
D. 陈述

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