建筑工程2022房地产经纪人模拟考试练习题198

1. [多选题]下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有( )。

A. 《物业管理条例》
B. 《城乡规划法》
C. 《城市房地产中介服务管理规定》
D. 《房屋登记办法》
E. 《城市房地产抵押管理办法》

2. [单选题]在城市规划中，城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线是( )。

A. 城市黄线
B. 用地红线
C. 建筑控制线
D. 道路红线

3. [单选题]某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是( )。

A. 等额本息
B. 等额本金
C. 每期还息，到期一次还本
D. 到期一次还本付息

4. [单选题]某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是( )。

A. 生理需要^{(physiological need)}
B. 安全需要
C. 尊重需要
D. 归属需要

5. [单选题]房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是( )。

A. 掌握出租人意向
B. 了解房屋区位和实物状况
C. 传播房屋租赁信息
D. 促进签订房屋租赁合同

6. [单选题]贷款金额占抵押房地产价值的比率是指( )。

A. 首付款比例^{(first payment)}
B. 贷款价值比
C. 偿还比率
D. 贷款利率

7. [单选题]下列房屋登记中，应发放登记证明的是( )。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋所有权预告登记
C. 房屋所有权更正登记
D. 房屋所有权异议登记

8. [多选题] 2010年12月，李某取得了房地产经纪人执业资格证书，被甲房地产经纪机构（以下称甲机构）聘用并办理了房地产经纪人注册手续。此后李某同时在乙房地产经纪机构（以下称乙机构）和甲机构从事房地产经纪业务。李某在做业务的过程中，因隐瞒房屋真实价格、赚取差价等违规行为，多次受到房地产主管部门的警告与处罚。2011年5月，李某被原注册机构注销了房地产经纪人注册。

李某申请房地产经纪人注册，应符合的条件为( )。

A. 取得房地产经纪人资格证书
B. 无犯罪记录
C. 经所在经纪机构考核合格
D. 身体健康，在房地产经纪岗位上工作2年

9. [多选题]张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。

A. 收集信息的技能
B. 市场分析的技能
C. 议价谈判的技能
D. 供需搭配的技能

10. [单选题]当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应( )。

A. 尝试将交易双方分开进行协调
B. 尝试让交易双方自行协调
C. 积极向交易双方分析房源缺陷
D. 请求行政管理部门出面解决

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