房地产经纪人2022模拟试卷215

1. [多选题]以下减免契税的有( )。

A. 城镇居民首次购买公有住房
B. 因不可抗力灭失住房重新购买住房的
C. 张某继承父母的房产
D. 王某赠予李某房产
E. 外交部予以批准的外国驻华使馆

2. [单选题]陈某于2013年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2013年( )起失效。

A. 2月21日
B. 2月25日
C. 3月13日
D. 5月11日

3. [单选题]下列智能化功能中，不属于楼宇自动化基本功能的是( )。

A. 保安监视控制功能
B. 公用设施监视控制功能
C. 卫星通信功能
D. 消防灭火报警监控功能

4. [多选题]完全竞争市场的特征包括( )。

A. 买者和卖者数量大
B. 商品异质
C. 市场信息不对称^{(market asymmetric information)}
D. 买者可以自由进出
E. 买者和卖者无串谋

5. [单选题]"接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务"。这说明经纪活动具有( )。

A. 活动内容的服务性
B. 活动主体的专业性
C. 活动地位的中介性
D. 活动责任的确定性

6. [多选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

甲机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于( )。

A. 房地产经纪服务的延伸服务项目
B. 房地产经纪服务的基本服务项目
C. 房地产经纪服务合同约定的基本内容
D. 可以通过另行签订合同^{(sign a contract)}来约定的内容

7. [多选题]房屋租赁托管业务对出租人的优势( )。

A. 保障出租人的收益
B. 免除不必要的电话骚扰
C. 降低经济和时间成本
D. 免除出租人与承租人的经济纠纷
E. 提高承租人的安全性

8. [单选题]下列不属于环境噪声污染特征的是( )。

A. 是能量污染
B. 是感觉公害
C. 具有局限性和分散性
D. 具有广泛性和集中性

9. [单选题]目前个人住房贷款中，贷款期限最长为( )年。

A. 10
B. 20
C. 30
D. 50

10. [单选题]房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A. 15
B. 20
C. 30
D. 45

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