土地估价师2022考试试题(1T)

1. [单选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

在成本逼近法计算中，土地投资利息为( )元。

A. 18000
B. 8934
C. 22500
D. 22634

2. [多选题]在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降^{(sharp drop)}，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升。对于这个现象，下列说法正确的是( )。

A. 随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序^{(world economic order)}的影响
B. 1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C. 在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D. 1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E. 地价回升与下降受经济危机的影响不大

3. [单选题]根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为（ ）。

A. 效用
B. 满意率
C. 有用度
D. 满意度

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