区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域

【名词&注释】

土壤质地(soil texture)、重要作用(an important role)、银行贷款(bank loan)、《物权法》(the property rights law)、农村宅基地使用权(usufruct of rural residence base)、土地增值(land increment)、销售市场(sales market)、登记手续(registration formalities)、地上附着物、贷款年利率(annual percentage rate)

[多选题]区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。( )

A. 错

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[多选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为( )等三方面。

A. 土地登记状况
B. 土地权利状况
C. 土地面积状况
D. 建筑物和地上附着物状况

[多选题]土地整治所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担。( )

A. 对

[单选题]某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续^{(registration formalities)}，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是( )。（2008年真题）

A. 为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据
B. 设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值
C. 评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D. 该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

[单选题]我国地价体系的核心是( )。

A. 交易底价和标定地价
B. 交易底价和成交价格
C. 交易底价和交易评估价
D. 基准地价和标定地价

[多选题]农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对( )及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

A. 土地质量
B. 地块面积
C. 土地生产力水平
D. 距离销售市场^{(sales market)}远近
E. 土壤质地

[单选题]城市用地功能组织中的核心问题是( )。

A. 城市用地范围的确定
B. 城市用地结构的合理规划
C. 城市用地功能的合理划分
D. 城市用地程度的划分

[多选题]采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据( )考虑是否进行个别因素修正。

A. 估价对象情况
B. 估价目的
C. 估价原则
D. 估价步骤
E. 土地增值

[多选题]农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( )

A. 错

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