物业管理社会化有两个基本含义，一是业主从社会上选聘物业管理企

【名词&注释】

有期徒刑(fixed term imprisonment)、房地产估价师、情节严重(gravity of the circumstances)、物业管理费(property management fee)、行政主管部门(executive branch)、严重不负责任(serious negligence)、土地使用权出让金(land granting fee)、现金支付(cash payment)、造成严重后果、物业管理社会化

[判断题]物业管理社会化有两个基本含义，一是业主从社会上选聘物业管理企业；二是物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业。（ ）

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学习资料：

[多选题]预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括（ ），且这些数字构成了物业管理的量化目标。

A. 详细的预期收益估算
B. 允许的空置率
C. 经营费用
D. 物业管理费

[单选题]该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ）。

A. 该两幢建筑物抵押评估价值之和
B. 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金^{(land granting fee)}
C. 该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D. 该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

[单选题]下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是（ ）。

A. 未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
B. 房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款
C. 中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金
D. 中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

[单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。

A. 9.00%
B. 8.05%
C. 30.00%
D. 7.52%

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