建筑工程2022房地产估价师全真每日一练(11月10日)

1. [单选题]邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加招标的承包商通常在( )个之间。

A. 3～10
B. 2～10
C. 4～10
D. 5～10

2. [多选题]下列属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

A. 投资利润率
B. 投资报酬率
C. 成本利润率
D. 现金报酬率
E. 资本金利润率^{(capital profit margin)}

3. [多选题]对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益^{(the rights of renter)}的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益^{(the rights of renter)}的价值。( )

A. 错

4. [单选题]（ ）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A. 间接投资于房地产企业债券
B. 房地产抵押担保
C. 住房抵押贷款证券化
D. 投资于金融证券^{(financial instrument)}

5. [多选题]某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

下列关于商品房预售的说法，正确的有( )。

A. 房地产管理部门作出的准予商品房预售的许可，应当予以公开，公众有权查阅
B. 甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C. 甲企业不得按套内面积计价预售商品房
D. 甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2%时，买受人有权退房

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