某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以

【名词&注释】

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[单选题] 某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%~10%。

本次估价的价值类型为（ ）。

A. 快速变现价值
B. 投资价值
C. 谨慎价值
D. 现状价值

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学习资料：

[单选题]较大市的人民代表大会及其常务委员会根据本市的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规和本省、自治区的地方性法规相抵触的前提下，可以制定地方性法规，报( )批准后施行。

A. 全国人大
B. 国务院
C. 省、自治区的人民代表大会常务委员会
D. 省、自治区人民政府

[多选题]房地产投资项目敏感性分析的目的是找出对投资项目影响最大的敏感性因素。（ ）

A. 错

[多选题]所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益。（ ）

A. 对

[单选题] 2011年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。

对该建设项目，下列A市土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。

A. A市土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
B. A市土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
C. A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批
D. A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查

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