2022房地产经纪人协理职业资格模拟考试库161

1. [多选题]承租人可请求解除合同的情形有( )。

A. 出租人提高租金水平
B. 租赁住房的权属产生争议
C. 承租人找到更舒适的住房
D. 承租人找到了租金更低的住房
E. 租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

2. [多选题]商品房预售的条件有( )。

A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 已确定物业服务企业
E. 取得《商品房预售许可证》

3. [单选题]以下关于房地产买卖市场的特点，不正确的是( )。

A. 完全竞争性
B. 区域性
C. 周期性
D. 易形成泡沫

4. [单选题]以房地产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取( )计收。

A. 等额定率
B. 差额定率分档累进
C. 超定额累进加价制
D. 等额定率分档累进

5. [单选题] 王某于2015年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同，合同约定租期为1年，年租金为20000元。2016年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权( )。

A. 设立登记
B. 变更登记
C. 转移登记
D. 更正登记

6. [单选题]下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。

A. 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B. 已出租的房屋可以设定抵押
C. 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D. 承租人可以将承租的房屋再出租

7. [单选题]关于房源的描述，正确的是( )。

A. 已经抵押的房屋是房源
B. 目前所有房屋都是房源
C. 有意向卖的是房源
D. 房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

8. [多选题]下列属于民事赔偿风险中房地产经纪人员道德风险的有( )。

A. 伪造签名
B. 将房源或客户资料^{(customer information)}外泄
C. 私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金
D. 虚报成交价
E. 私自抬高房源售价，赚取其中的差价

9. [多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

为了解决交易纠纷，乔某除了向法院提起诉讼，还可以( )。

A. 请求主管部门调解
B. 请求行业组织调解
C. 向仲裁机构申请仲裁
D. 向甲公司申请仲裁

10. [单选题]房地产经纪业务信息应按照( )原则建档。

A. 一个客户一份档案
B. 一个房屋一份档案
C. 一个委托一份档案
D. 一个小区一份档案

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