自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按( )税率征

【名词&注释】

质量问题(quality problem)、优惠政策(preferential policy)、分支机构(branch)、《物权法》(the property rights law)、供求关系(relation between supply and demand)、合同条款(contract terms)、交通管制(traffic control)、委托合同(authorization contract)、房地产经纪人、交付使用(initiation into service)

[单选题]自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按( )税率征收房产税。

A. 5%
B. 4%
C. 3%
D. 1%

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学习资料：

[多选题]土地增值税实行超率累进税率结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 60%
E. 70%

[多选题]下列对影响房地产价格的因素，属于行政因素的是( )。

A. 土地制度
B. 政治安定状况
C. 供求关系
D. 城市发展策略
E. 交通管制^{(traffic control)}

[单选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有( )。

A. 田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B. 应由甲机构向赵某收700元奖励费
C. 田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励
D. 田某不应收取700元奖励金

[单选题]房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是( )。

A. 佣金标准
B. 委托人的收入状况
C. 服务事项和服务标准
D. 合同的履行地点

[多选题]实地看房前的铺垫工作包括( )。

A. 首次看房按时到达就行了
B. 事先熟悉带看的路线
C. 带看的房屋不宜超过3套
D. 签订看房协议
E. 让客户不要与业主在看房时直接谈价格

[多选题]甲房地产经纪机构发现某市某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是甲房地产经纪机构决定在该小区附近设立分支机构主要从事该小区的房地产经纪业务，并通过在某网站平台发布该小区的房源信息。

甲房地产经纪机构采用( )进行客源的开拓。

A. 门店接待
B. 互联网开发法
C. 会员揽客法
D. 驻守和挂红幅揽客法

[多选题]下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

A. 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B. 正在建造的建筑物不能用于抵押
C. 以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效
D. 以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E. 以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

[多选题]建筑常用的采暖方式包括( )。

A. 区域供热
B. 集中采暖
C. 局部采暖
D. 热水采暖
E. 蒸汽采暖

[单选题]新建商品房交付使用^{(initiation into service)}时存在质量问题，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由( )承担。

A. 出卖人
B. 买受人
C. 房地产经纪机构
D. 出卖人和买受人平均

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