2025年建筑工程房地产估价师冲刺密卷答案(04.06)

1. [单选题]独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指（ ）。

A. 环境
B. 生态
C. 生态系统
D. 景观

2. [多选题]根据权利标的的不同性质，民事权利可分为( )。

A. 财产权
B. 人身权
C. 支配权
D. 请求权
E. 形成权

3. [单选题]下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是( )。

A. 总投资估算表
B. 现金流量表
C. 资金来源与运用表
D. 损益表

4. [单选题]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

A. 457.40
B. 476.98
C. 686.10
D. 715.48

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