2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷详细解析(11.29)

1. [多选题]房地产开发企业可以将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售。

A. 错

2. [单选题]借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。

A. 会计法
B. 会计规则
C. 会计规程
D. 会计恒等式

3. [多选题]下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是( )。

A. 民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格
B. 特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格
C. 胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体
D. 胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体
E. 胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体

4. [多选题]在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可将路线价法作为主要的估价方法。( )

A. 错

5. [多选题]房地产置业投资项目的盈利性财务评价指标有（ ）。

A. 成本利润率
B. 财务净现值
C. 投资利润率
D. 资产负债率
E. 利息备付率

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