建筑工程2025年土地估价师往年考试试卷(1F)

1. [多选题]土地登记实行属地登记原则。( )

A. 对

2. [多选题]房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有（ ）。

A. 盈亏平衡分析
B. 动态平衡分析
C. 概率分析
D. 敏感性分析
E. 功能价值法

3. [多选题]在房屋测量时，30cm厚的内墙面装饰不计入套内房屋使用面积。( )

A. 错

4. [单选题]甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设；厂房总建设面积2500平方米。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款看病分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%.已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，荼毒出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/平方米。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。根据上述情况，回答问题。

如果拍卖陈宫，所需支付的费用有：①偿还乙\丙银行的贷款；②缴纳土地使用权出让金；③甲企业拖欠的职工工资及养老保险等费用；④处分房地产时发生的相关税费，则按时间先后顺序支付拍卖所得价款最可能的情况是（ ）

A. ①④③②
B. ③②①④
C. ②①④③
D. ④②①③

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