2024年建筑工程土地估价师模拟考试题294

1. [多选题]土地规划通过对区域内国民经济各部门、各行业用地量的合理分配，解决各部门、各行业土地需求的矛盾，这体现了土地规划的控制作用。( )

A. 错

2. [单选题]采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为( )开发期。（2000年真题）

A. 1/4
B. 1/2
C. 1/3
D. 整个

3. [单选题]按照国家有关部门的统一部署，F市税务机关曾在前两年开展过土地增值税征收清算，其中涉及房地产开发企业甲开发的高档住宅小区××花园。该项目分为一期和二期。其中，一期于开展清算的上年3月建成，并于同年年底完成销售；二期当时刚刚完成地基建设。经核实，一期完成房屋建设10000平方米，其中不可售的公共设施用房占5％，建成后容积率2．0，平均住房售价18000元／平方米（建筑面积）；土地使用权取得费用3000元／平方米（土地面积），开发建设及税费成本4000元／建筑平方米，可销售面积的精装成本2000元／平方米（建筑面积）；二期建设完成后，房屋面积8000平方米，其中不可售的公共设施用房占5%，建成后容积率1.6，预期售价20000元／平方米（建筑面积），其他各项成本与一期相同（以上各成本、收入水平均为甲企业提供数据）。请就上述内容，回答以下几小题的问题。

如果以一期项目为清算单位，则根据甲企业提供的材料，应扣除的成本项目包括( )。

A. 5000平方米土地购置费、9500平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用
B. 10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、10000平方米精装费用
C. 10000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费
D. 5000平方米土地购置费、10000平方米建筑成本及相关税费、9500平方米精装费用

4. [单选题]在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是( )。

A. 详细规划
B. 分区规划
C. 总体规划
D. 城镇体系规划

5. [多选题]甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积4000平方米，随后投入资金200万元进行厂房建设；厂房总建设面积2500平方米。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款看病分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%.已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，荼毒出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/平方米。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/平方米、230元/平方米、250元/平方米。根据上述情况，回答问题。

甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产就爱个评估值V1可以表达为（ ）

A. V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应缴纳的土地出让金
B. V1 =土地使用权出让价格+200万元
C. V1 =土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金
D. V1 =土地使用权出让价格+建筑物重置价格*成新度-应交纳的土地出让金

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