建筑工程2022房地产估价师考试试题下载(6U)

1. [单选题]《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（ ）年。

A. 1
B. 3
C. 5
D. 10

2. [多选题]某旧建筑物现在的价值是否可能大于它原来新的时候的价值？如果可能，出现这种情况的主要原因^{(main cause)}是什么^{(what is)}？

A. 可能。主要有以下三种原因： 一是物质方面升值。是指建筑物在实体方面的多于正常的养护投入使房屋价值增加。比如在房屋平均正常维护基础上加大维护投入，缩短维修周期，在正常使用中注意加强对房屋全面的保护，采取科学、专业的保护措施等。二是功能方面升值。是指建筑物成本效用的相对增加所引起的价值上涨，主要是指已有或更新的部件、装修、设备、设施或系统等对房地产价值的贡献大于其成本。如设计具有前瞻性，在投入使用后不久（比如三四年内）就与那时的市场流行趋势吻合，改变建筑物内部布局或重新装修、增设中央空调系统、房间音响系统，使之与未来市场流行趋势吻合等。三是经济方面升值。是指建筑物本身以外的各种有利因素所造成的价值上涨，包括供给偏少、需求偏旺、自然环境优化、城市规划改变、政府政策变化等。如在建筑物附近兴建地铁线路、街心花园^{(street crossing center garden)}、绿地、拆除了有一定污染的工厂或垃圾转运站。

3. [多选题]企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备( )。

A. 可衡量性
B. 可实现性
C. 可整合性
D. 可盈利性
E. 可区分性

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