土地估价师2022高效提分每日一练(06月25日)

1. [多选题]除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起30d内作出行政许可决定。( )

A. 错

2. [多选题],保险费与( )等多种因素有关。

A. 保险价值大小
B. 保险费缴纳方式
C. 期限长短
D. 银行利率水平
E. 保险销售员

3. [多选题]某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10kV，供水管径300mm，排水管500mm，固定电话装机容量为1000门。宾馆内部道路、供电、供水、排水和通信设施齐全。现因宾馆经营不善^{(bad management)}，县人民政府^{(s government)}批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。

若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为( )。

A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本逼近法
D. 剩余法

4. [单选题]甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。请就上述内容，回答66-70小题的问题。

甲企业在进行抵押时，随之抵押的承租土地使用权租金应按( )估价。

A. 合同租金
B. 市场租金
C. 合同租金与市场租金的差值
D. 剩余租期预期租金

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