2022房地产估价师免费模拟考试题194

1. [单选题]城市给水系统^{(urban water supply system)}常采用低压制，一般只能供（ ）层以下用水。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

2. [多选题]价格领先制，通常有( )形式。

A. 支配型价格领先
B. 成本最低型价格领先
C. 成本最高型价格领先
D. 晴雨表型价格领先
E. 控制型价格领先

3. [多选题]判断房地产经纪公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。（ ）

A. 错

4. [多选题]零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（ ）。

A. 租户交纳固定的租金
B. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D. 租户按比例分摊与物业有关的保险费
E. 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

5. [多选题]未来净收益流的类型有（ ）。

A. 每年基本上固定不变
B. 每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
C. 每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
D. 其他有规则的变化情形
E. 每年根据市场价格变化而变化

6. [多选题]直线趋势法公式中的Y代表时间序列的项数。( )

A. 错

7. [多选题]回答以下问题： (1)保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？ (2)在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？

A. (1)保险评估中用得较多的方法是成本法，也可用比较法。 (2)在回答关于技术路线的问题时，应说明拟采用的估价方法。

8. [多选题] 2009年8月，A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划区内，以300万元的土地使用权出让金取得了一块普通商品^{(common commercial)}住房项目建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行基础设施建设，该项目计划总投资800万元，建设工期为两年。随后，B房地产开发公司与C施工队签定了施工合同，合同价为300万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2010年9月才动工开发建设。建设中，B房地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金；二是通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。因此，B房地产开发公司向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了验收。

下列关于B房地产开发公司通过在建工程贷款方式取得部分建设资金，表述正确的是( )。

A. B房地产开发公司应当向A市房屋登记机构申请在建工程抵押权设立登记
B. 如果B房地产开发公司将已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，B房地产开发公司应当提交有关材料，申请变更登记、转移登记、注销登记
C. 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，B房地产开发公司应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋注销登记
D. 该在建工程抵押是指B房地产开发公司为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为

9. [单选题]收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物( )之日。

A. 开始施工
B. 竣工
C. 登记
D. 开始营业

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