2022建筑工程土地估价师考试题294

1. [多选题] 2011年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称"本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2013年9月交房。至2013年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

本例中，下列关于张某与B房地产开发公司解除合同^{(dissolution of contract)}的表述中，正确的有( )。

A. 定金责任不能替代赔偿责任
B. 定金责任能替代赔偿责任
C. 定金责任不以实际发生的损害为前提
D. 张某有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者可同时执行

2. [多选题]经营文物拍卖的拍卖企业，应当有1000万元人民币以上的注册资本，有具有文物拍卖专业知识的人员。( )

A. 对

3. [单选题]城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为( )年。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 20

4. [单选题]地价管理对市场中的地价水平和地价标准有( )的功能。

A. 制订和指引
B. 控制和引导
C. 制度和控制
D. 调控和引导

5. [单选题]《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的，由行业主管部门于上年( )前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

A. 8月25日
B. 9月25日
C. 10月10日
D. 12月10日

6. [多选题]变更土地登记具有连带性。( )

A. 对

7. [单选题]《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过"以租代征"等方式占地建设的，属( )行为。

A. 非法占地
B. 非法租地
C. 非法用地
D. 非法批地

8. [单选题]某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖( )元。

A. 886
B. 948
C. 992
D. 966

9. [多选题]居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括( )等方式。

A. 居住区公园-居住小区公园-小块公共绿地
B. 居住区公园-居住小区公园
C. 居住区公园-小块公共绿地
D. 居住小区公园-小块公共绿地

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