房地产估价师2022模拟考试冲刺试题274

1. [单选题]某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积^{(usable floor area)}为80m2，每平方米使用面积^{(usable floor area)}的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为（ ）元。

A. 2400
B. 2580
C. 2607
D. 2760

2. [多选题]某建筑物共三层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的为（ ）。

A. 按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33 3％
B. 按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0％
C. 按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0％
D. 按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0％
E. 按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9％

3. [单选题]房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ ）的结合体。

A. 实体、权益、区位
B. 实物、权益、区位
C. 实物、权利、位置
D. 实体、权益、位置

4. [单选题]根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（ ）。

A. 成本加成定价法
B. 目标定价法
C. 价值定价法
D. 认知价值定价法

5. [单选题]会计要素主要包括（ ）。

A. 资产、负债、所有者权益
B. 资产、负债、所有者权益、收入、费用
C. 资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润
D. 资产、收入、利润

6. [多选题]估价人员在估价时应搜集的资料有（ ）。

A. 对房地产价格有普遍影响的资料
B. 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
C. 相关实例资料
D. 各种相关的修正率表
E. 反映估价对象状况的资料

7. [单选题]在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升^{(uninterrupted upward move)}或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )方法进行测算。

A. 平均增减量法
B. 平均发展速度法
C. 移动平均法
D. 指数修匀法

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