甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建

【名词&注释】

主体工程(main works)、具体表现(concrete manifestation)、债务纠纷(debt disputes)、土地使用证(land use certificate)、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、抵押权人(mortgagee)、国有土地使用、出让国有土地(selling state-owned land)、经营不善(bad management)

[单选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善^{(bad management)}，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

乙企业取得建设用地使用权年限最高为（ ）年。

A. 36
B. 37
C. 46
D. 47

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学习资料：

[单选题]关于抵押权的说法，错误的是（ ）。

A. 抵押权是一种担保物权
B. 抵押权是转移标的物占有的物权
C. 抵押权人^(mortgagee)有权就抵押财产卖得价款优先受偿
D. 抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

[多选题]某写字楼在建工程已取得出让国有土地^{(selling state-owned land)}使用证及各项规划建设许可，目前土建主体工程基本完工，房屋设备安装、室内外装修装饰及室外附属工程均未动工。该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖，甲房地产估价机构接受人民法院委托对该在建工程进行估价，为拍卖提供价格参考依据。某房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按原规划续建完成，室内外装修装饰和设备重新设计施工，为此委托乙房地产估价机构评估最高竞买报价。甲、乙两家房地产估价机构均采用假设开发法进行估价，评估价值差异较大。 　　请问：造成两个估价项目评估价值差异较大的因素主要有哪些？

A. 1.估价目的不同。甲房地产估价机构（以下简称甲公司）的估价目的是强制拍卖目的，乙房地产估价机构（以下简称乙公司）的估价目的是投资竞买目的。估价目的不同评估出的价值肯定有差异。 2.价值类型不同。甲公司评估的价值类型是市场价值，乙公司评估的价值类型是投资价值。投资价值与市场价值区别在于前者由于不同的投资者可能在品牌、开发成本、运营费用等方面的优势不同，纳税状况不同，风险偏好不同，对未来房地产市场的预期或信心不同。具体表现在：即使评估投资价值与评估市场价值的方法相同，主要估价参数的选取也是不一样的。价值类型不同则评估价值肯定有差异。 3.价值时点不同。甲公司评估的价值时点是法院委托之日，乙公司评估的价值时点是某房地产开发公司委托之日。价值时点不同则评估价值也会有差异。 4.估价原则不同。甲公司评估时遵循独立、客观、公正原则，乙公司评估则不必遵循独立、客观、公正原则。估价原则不同则评估价值也会有差异。 　　独家解读：估价前提是相同的。都是被迫转让前提，因为两种情形下都面临相同的换手期和换手费用。 　　考点来源：理论教材第三章房地产价格和价值第四节房地产价格和价值的种类。

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