2022建筑工程房地产估价师模拟试题289

1. [单选题]建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。

A. 永久荷载
B. 必然荷载
C. 可变荷载
D. 偶然荷载

2. [多选题]从支付手段分，工资可以分为( )。

A. 计时工资
B. 计件工资
C. 货币工资
D. 实物工资
E. 名义工资^{(nominal wage)}

3. [单选题]开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计条件，规划方案及初步设计审批，以及核发《建筑工程规划许可证》等方面属于( )。

A. 土地出让过程中的规划管理
B. 房地产开发前期的规划管理
C. 租售阶段
D. 建设阶段

4. [单选题]( )适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。

A. 重置价格
B. 重建价格
C. 兴建建筑的正常的价格
D. 新建价格

5. [多选题]实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？

A. 房地产的收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。因为具体经营者的经营能力等对实际收益影响很大，如果将实际收益进行资本化，就会得到不切实际的结果。 客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素之后所能得到的一般正常收益，一般来说只有这种收益才可以作为估价的依据。所以，估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了有租约限制的以外，都应采用正常客观的数据。为此，除了有租约限制的以外，利用估价对象本身的资料直接测算出潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益后，还应与类似房地产在正常情况下的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益进行比较。如果与正常客观的情况不符，则应对它们进行适当的修正，使其成为正常客观的。 有租约限制的，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金（简称租约租金，又称为实际租金），租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。

6. [多选题]工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是"价格=定额+费用文件规定"并作为法定性依据强制执行。

A. 对

7. [多选题]对于定值保险而言，一旦发生保险事故，只要保险标的的实际价值随时间发生了变化，保险人就应按实际损失价值给付保险赔偿金。

A. 错

8. [单选题]根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。

A. 存在冲沟、岩溶等现象的地段
B. 存在百年一遇洪水淹没危险的地段
C. 地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段
D. 采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

9. [多选题]因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费^{(cost of idled land)}。（ ）

A. 对

10. [多选题]建筑物中的伸缩缝可以代替沉降缝，但沉降缝不可以代替伸缩缝。( )

A. 错

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