2022土地估价师模拟练习题287

1. [多选题]1988年，修改《土地管理法》，确定了( )。

A. 土地使用权可依法转让的原则
B. 土地所有权与土地使用权相分离的原则
C. 健全土地节约利用和收益分配机制
D. 实行国有土地有偿使用制度
E. 实行国有土地无偿使用制度

2. [多选题]土地利用规划在强化城乡土地统一管理、生产力布局调整和产业结构优化、土地保护、土地利用方式转变，以及对于缓解人口增长、资源短缺、环境恶化与区域发展的矛盾等方面都具有重要作用。( )

A. 对

3. [多选题]基本农田保护区^{(basic farmland conservation area)}划定的程序包括( )。

A. 编制总体规划
B. 划区定界
C. 设立标志
D. 建立档案、验收确认
E. 全面评估

4. [多选题] A省B市人民政府为加强土地调控，进一步加快城镇住房制度改革进程，根据《土地管理法》《城市房地产法》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，制定了一系列的土地调控政策，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，建立了城镇低收入家庭住房保障制度，并出台了《B市经济适用住房管理办法》《B市廉租住房保障办法》等规定。为加快经济适用住房建设，2014年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目。

根据国发［2006］31号规定，B市人民政府主要负责人应对B市行政区域内( )负总责。

A. 耕地保有量
B. 基本农田保护面积
C. 国土规划和江河流域规划
D. 土地利用总体规划和年度计划执行情况

5. [多选题]剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括( )。（1998年真题）

A. 土地用途
B. 建筑容积率
C. 土地覆盖率
D. 建筑物高度

6. [多选题]估价报告的合法性的内涵是指( )。

A. 严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事
B. 主体认定事实清楚^{(clear facts)}
C. 符合法定程序
D. 证据确凿^{(conclusive evidence)}充分
E. 估价过程符合估价师的工作程序

7. [单选题]农用地定级是指在一定( )行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。

A. 乡
B. 村
C. 设区市
D. 省、县

8. [多选题]下列关于维修资金的表述中，不正确的有( )。

A. 维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造
B. 售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入
C. 业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D. 业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E. 商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定

9. [多选题]国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70%上缴国家中央财政，30%留给有关地方人民政府。( )

A. 错

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