假设开发法的操作步骤包括（ ）。

【名词&注释】

开发利用(development and utilization)、基本情况(basic situation)、货币政策(monetary policy)、中央银行(central bank)、货币供应量(money supply)、存款准备金(deposit reserve)、管理费用、行政处分(administrative sanction)、不能成立(not right)、假设开发法(hypothetical development method)

[多选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}的操作步骤包括（ ）。

A. 调查待开发房地产的基本情况
B. 选择最佳的开发利用方式
C. 估计开发前的房地产价值及开发经营期
D. 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
E. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值

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学习资料：

[多选题]出具不实估价报告的估价机构与人员，应对其（ ）。

A. 给以行政处分^{(administrative sanction)}
B. 作出停业或开除处理
C. 予以处罚
D. 要求公开致歉
E. 记入其信用档案

[单选题]下列有关货币政策的描述错误的是（ ）。

A. 提高法定存款准备金率，可以使货币供应量减少和利率回升
B. 当经济停滞或衰退时，中央银行可以通过在公开市场上买入有价证券来调节经济
C. 消费信用控制政策属于补充性货币政策工具
D. 无论基础货币流人社会大众手中还是流入商业银行，都会引起商业银行的存款准备金增多，从而增加货币供应量

[单选题]按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（ ）

A. 贴现债券
B. 附息债券
C. 抵押债券
D. 浮动利率债券

[单选题]若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是（ ）。

A. 本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响
B. 本次评估已考虑补地价因素对估价结果的影响并予以扣减
C. 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果不能成立^{(not right)}，需另行评估
D. 若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整

[单选题]敏感性分析是一种（ ）。

A. 动态不确定性分析
B. 动态分析
C. 静态不确定性分析
D. 静态分析

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