房地产估价师2022备考模拟试题283

1. [单选题]将"房地产开发企业资质按照企业条件分为‘一、二、三、四’四个资质等级"的部门规章是（ ）。

A. 《城市房地产开发经营管理条例》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《房地产开发企业资质管理规定》
D. 《城市商品房预售管理办法》

2. [多选题]下列属于不计入用地面积的有( )。

A. 无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B. 有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
C. 市政管辖的道路、街道等公共用地
D. 已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设^{(municipal construction)}的用地
E. 已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，未经规划部门核定需要作为市政建设^{(municipal construction)}的用地

3. [多选题]违约责任的承担方式有( )。

A. 继续履行
B. 给付预付款
C. 赔偿损失
D. 担保
E. 给付违约金

4. [多选题]下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（ ）。

A. 房地产拍卖数量多，价值高
B. 房地产拍卖数量少，价值低
C. 拍卖结束后续工作多
D. 拍卖结束后续工作少
E. 房地产拍卖法律性强

5. [多选题]宪法具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规^{(administrative regulation)}、地方性法规^{(local regulation)}和部门规章都不得同宪法相抵触。

A. 对

6. [多选题]物业管理主要功能是通过对人和工作的协调，为某一单位或机构创造一个良好的工作环境。（ ）

A. 错

7. [多选题]进行房地产估价时，实地勘察应由估价人员独立完成。（ ）

A. 错

8. [多选题]对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定不小于基准收益率。（ ）

A. 对

9. [多选题]法律、行政法规^{(administrative regulation)}规定不得抵押的房地产没有抵押价值。( )

A. 对

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