郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将

【名词&注释】

经济适用房(affordable housing)、房屋买卖合同、亲属关系(kinship)、履行合同(perform a contract)、主管部门(department in charge)、法定代理人、法律咨询服务、签订合同(sign a contract)、国家计委、企业资质(enterprise qualification)

[单选题]郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。

A. 委托代理
B. 法定代理
C. 指定代理
D. 无权代理

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学习资料：

[多选题]房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A. 个案解答
B. 房地产经营咨询
C. 商业文书审查
D. 土地开发投资咨询
E. 房地产全程法律服务

[单选题]房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得( )。

A. 银行资金证明
B. 经公证的授权书
C. 商品房销售委托书
D. 房地产开发企业资质^{(enterprise qualification)}

[多选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应当对( )做出处罚。

A. 金某
B. 梁某
C. 卢某
D. 甲机构

[单选题]下列关于住房转让手续费的说法正确的是( )。

A. 新建商品住房每平方米6元
B. 存量住房每平方米3元
C. 存量住房转让手续费减半征收
D. 新建商品房转让手续费由转让方承担

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