建筑工程2022房地产估价师考前点睛模拟考试268

1. [多选题]经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府^{(s government)}批准，必须补办出让手续。（ ）

A. 错

2. [多选题]《物业管理条例》规定，物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主委员会讨论决定同意后，由物业服务企业依法办理有关手续。（ ）

A. 错

3. [多选题]下列关于砖混结构建筑，表述正确的是( )。

A. 主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物
B. 主要由砖、石和钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物
C. 其构造是砖墙、砖柱为竖向构件来承受竖向荷载
D. 这种建筑的抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其层高也受到限制
E. 这种建筑的结构适应性强、抗震性能好和耐用年限较长

4. [多选题]收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法，即地价：年地租×购买年。（ ）

A. 对

5. [单选题]异议登记不当并给权利人^(obligee)造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。

A. 登记机构
B. 异议登记申请人^(applicant)
C. 登记机构的经办人
D. 登记机构和申请人^(applicant)共同

6. [多选题]投资者评估的房地产的投资价值，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。( )

A. 错

7. [多选题]估价报告应用有效期的表达形式为：自××××年××月××日起至××××年（××个月、××日）内有效。（ ）

A. 错

8. [多选题]如果房地产开发项目的总收入和总费用是同步变化的，那么该项目的净利润将基本保持不变。( )

A. 对

9. [多选题]在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产在用价值等于市场价值；在不合法利用下，在用价值可能高于市场价值。( )

A. 对

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