建筑工程2022房地产估价师模拟考试练习题258

1. [多选题]票据贴现市场具体包括( )。

A. 贴现
B. 再贴现
C. 转贴现
D. 直接贴现
E. 间接贴现

2. [多选题]测定长期趋势值的方法主要有（ ）。

A. 扩大时距法
B. 缩小时距法
C. 移动平均法
D. 最大二乘法
E. 最小二乘法

3. [单选题]下列不是物权特征的是( )。

A. 物权法定原则
B. 物权自由原则
C. 物权公示原则
D. 物权优先原则

4. [单选题]根据（ ），民事权利可分为绝对权和相对权。

A. 权利标的的不同性质
B. 权利的作用
C. 权利效力的不同
D. 权利是否具有转移性

5. [单选题]假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（ ）。

A. 试探性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 假设性调查

6. [单选题]相对于现金回报率来说，（ ）中的收益包括了还本付息^{(loan and interest payment)}中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

A. 投资利润率
B. 投资回报率
C. 资本金利润率^{(capital profit margin)}
D. 资本金净利润率

7. [单选题]假设某项目年净租金收入期望为100万元，若进行市场调查与分析^{(market investigation and analysis)}后认定资本化率为7％，与认定为8％，两者相差1％，则所求得的项目资本价值差为( )万元。

A. 1000
B. 1250
C. 2678
D. 178

8. [单选题]土地增值税是房地产( )的税收。

A. 开发环节
B. 转让环节
C. 持有环节
D. 销售环节

9. [多选题]在实际估价中，考虑建筑物的折旧包括( )。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 文化折旧
D. 经济折旧
E. 形象折扣

10. [单选题]以出让方式获得城市熟地土地使用权时，土地出让地价款由( )构成。

A. 土地使用权出让金^{(land granting fee)}、基础设施建设费
B. 土地使用权出让金^{(land granting fee)}、拆迁补偿费、基础设施建设费
C. 土地使用权出让金^{(land granting fee)}、基础设施建设费、征地拆迁费
D. 土地使用权出让金^{(land granting fee)}、基础设施建设费、征地拆迁费、土地转让费

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