有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入

【名词&注释】

实施方案(implementing scheme)、土地面积(land area)、集体土地(collective land)、工业用地(industrial land)、资金投入(capital input)、商业贷款(commercial loan)、重要原因(important reasons)、地上附着物、贷款年利率(annual percentage rate)、顺利进行

[多选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

宗地估价技术报告中，评估对象描述的因素主要分为( )等三方面。

A. 土地登记状况
B. 土地权利状况
C. 土地面积状况
D. 建筑物和地上附着物状况

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[单选题]非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。其适用税率为( )

A. 33%
B. 18%
C. 20%
D. 25%

[多选题]个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因^{(important reasons)}。个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和( )。

A. 区域楼层限制
B. 深度
C. 路网状况
D. 土地使用权年限

[多选题]下列有关土地增值税的说法中正确的有( )。

A. 土地增值税实行定额税率
B. 土地增值税实行单一定率税率
C. 土地增值税实行超额累进税率
D. 土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物
E. 普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分

[单选题]某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10％。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值(FNPV)为962．76万元；②当折现率为11％时，净现值为-454．21万元；③在第29年初，项目折现现金流累计为-64．22万元，第30年初为56．72万元。试根据以上条件，回答下列以下几小题的问题。

该项目内部收益率等于( )。

A. 10．32％
B. 10．68％
C. 11．68％
D. 11．32％

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