建筑工程类考试2022房地产估价师模拟考试题270

1. [单选题]该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。

A. 3.0万m2/hm2
B. 2.14万m2/hm2
C. 50%
D. 33%

2. [单选题]某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80％。己知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。

A. 43
B. 112.5
C. 123.3
D. 150

3. [多选题]房地产市场营销因素调查包括的类型有（ ）。

A. 产品调查
B. 价格调查
C. 市场需求质量调查
D. 分销渠道调查
E. 促销策略调查

4. [单选题]已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。

A. 11．12%
B. 11．36%
C. 11．66%
D. 12．95%

5. [多选题]关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法，正确的有（ ）。

A. 横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点
B. 房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点
C. 发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内
D. 各期运营费用的垂直箭线全部向下
E. 转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上

6. [单选题](三)某公司拥有一栋旧写字楼，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司^{(home office)}批准翻建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建 600m2经济上^{(economically)}不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司予以该新建写字楼投资人股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。

A. 评估师依据的建筑面积应为( )m2。
B. 460
C. 600
D. 1000
E. 以上三个面积都不行

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