2024年建筑工程房地产估价师试题案例分析题解析(06.15)

1. [多选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。（ ）

A. 错

2. [多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。（ ）

A. 对

3. [单选题]权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。

A. 更正登记
B. 变更登记
C. 注销登记
D. 异议登记

4. [多选题]规定性指标是一旦确定下来，就必须严格遵照的指标。（ ）

A. 对

5. [多选题]供给价格弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度。价格是自变量，供给量是因变量。（ ）

A. 对

6. [多选题]普通股持有者应承受股本的非返还性义务，但普通股股东股本，公司可以退还给股东，也可以通过流通市场把所持有的股票兑现。（ ）

A. 错

7. [多选题]保险作为一种经济补偿制度，保险这种经济补偿制度，是通过保险人与投保人订立保险合同，形成一种权利和义务的法律关系来实现的。

A. 对

8. [多选题]中止拍卖或撤销拍卖委托的单方法律行为只能在拍卖成交前作出；如果拍卖已经成交，则法院面临着确认拍卖无效或进行执行回转的问题。

A. 对

9. [多选题]在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率贷款，则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。（ ）

A. 错

10. [多选题]通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。

A. 错

11. [多选题]房地产的实物可以进一步分为有形的实体、该实体的质量以及相应配套的基础设施。（ ）

A. 错

12. [多选题]根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)，下列不属于城市建设用地分类中"大类"的有( )。

A. 广场用地
B. 公用设施用地
C. 道路与交通设施用地
D. 商业服务业设施用地
E. 公共管理与公共服务设施用地

13. [多选题]下列污染源中，属于大气污染源的有( )。

A. 工业污染源
B. 交通污染源
C. 光污染源
D. 噪声污染源
E. 生活污染源

14. [单选题]下列房地产经营模式中，现金流出不包括"运营成本"的是（ ）。

A. 购买一更新改造一出售
B. 购买一持有出租一出售
C. 开发一持有出租一出售
D. 购买一更新改造一出租一出售

15. [多选题]房屋开发费中的公共配套设施建设费，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。( )

A. 错

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