2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷单选题答案(05.21)

1. [单选题]国家实行土地( )使用制度。

A. 有偿有限期
B. 有偿无限期
C. 无偿有限期
D. 无偿无限期

2. [多选题]房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。（ ）

A. 错

3. [多选题]按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。（ ）

A. 错

4. [多选题]鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织，但不鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。（ ）

A. 错

5. [多选题]会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括( )。

A. 资产负债表
B. 现金流量表
C. 损益表、利润分配表
D. 商品销售利润明细表
E. 工资发放表

6. [多选题]建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括（ ）的结算方式等。

A. 按日结算
B. 按月计算
C. 竣工后一次结算
D. 分段结算
E. 其他双方约定

7. [单选题]在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（ ），定位于最大的细分市场，即（ ），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（ ）。

A. 差异性营销，集中性营销，无差异性营销
B. 无差异性营销，集中性营销，差异性营销
C. 集中性营销，无差异性营销，差异性营销
D. 集中性营销，差异性营销，无差异性营销

8. [多选题]根据住房和城乡建设部的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。（ ）

A. 错

9. [多选题]预算是物业管理中经营计划的核心。（ ）

A. 对

10. [多选题]什么是选取可比实例的分配法？

A. 如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，而缺少相应的交易实例，但有类似的土地与建筑物综合体的交易实例时，则可将此土地与建筑物综合体及其成交价格予以分解（进行价值分配），提取出与估价对象同类型部分的土地或建筑物及其价格，再将此作为可比实例。例如，估价对象为土地，而在同一供求范围内没有类似土地的单独交易实例，但有包含与该土地同类型土地的房地交易实例且其他条件也符合采用比较法的条件时，则可以从该房地成交价格中扣除建筑物价格，剩余部分即为土地价格，此土地便可作为可比实例。然后再对该土地价格进行适当的修正和调整，即可以求得估价对象土地的价值。例如，需要评估某宗居住用地的价值，在附近有一幢住宅买卖，成交总价为100万元，其中建筑物的价格为60万元（用成本法求得），则土地的价格为40万元，再以此40万元的地价为基础，通过修正、调整，得出该宗居住用地的价值。

11. [多选题]按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为( )。

A. 劳动消耗定额
B. 施工定额
C. 机械消耗定额
D. 材料消耗定额
E. 预算定额

12. [单选题]房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因，是房地产投资（ ）。

A. 存在效益外溢和转移
B. 易获得金融机构的支持
C. 具有保值增值性
D. 可提高投资者的资信等级

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