房地产估价师2023年模拟试卷320

1. [单选题]在我国城市土地使用制度改革之初，征收土地使用费^{(land occupancy charge)}起因是( )。

A. 国家允许土地出让、转让
B. 国家是土地的所有者
C. 举办中外合营企业
D. 市场经济的需要

2. [单选题]属于禁止发布房地产广告的情形有（ ）。

A. 在划拨土地上开发建设的房地产
B. 已设定抵押的房地产
C. 未取得商品房预售许可证的房地产
D. 没有选聘物业管理企业的房地产

3. [多选题]以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产市场价值为限进行抵押。

A. 错

4. [单选题]下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，不正确的是（ ）。

A. 各套之间的分隔墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
B. 套与公共建筑空间的分隔墙，均按水平投影面积全部计入套内墙体面积
C. 外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积
D. 套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

5. [多选题]丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘。

A. 错

6. [多选题]印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、（ ）。

A. 万分之五
B. 万分之三
C. 万分之零点五
D. 万分之零点三
E. 万分之零点一

7. [多选题]土地面积的量算可采用( )等方法。

A. 坐标解析法
B. 实地量距法
C. 图解计算法
D. 代数计算法
E. 几何解析法

8. [单选题]统计意义上的（ ），它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。

A. 国内生产总值
B. 国民生产总值
C. 国内生产净值
D. 国民收入

9. [多选题]下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（ ）。

A. 空置率与有效毛收入呈反向变动
B. 空置率与有效毛收入呈同向变动
C. 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D. 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
E. 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率

10. [多选题]采取招标方式出让土地时，谁出的价格最高给谁。( )

A. 错

11. [单选题]某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的^(retunable)残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。

A. 21
B. 27
C. 2473
D. 2479

12. [单选题]在估价基本事项中起龙头作用的是（ ）。

A. 价值时点
B. 估价目的
C. 估价对象
D. 估价方法

13. [多选题]在下列( )情况下，职工提取住房公积金。

A. 购买自住住房
B. 购买门市用房
C. 大修自住住房
D. 翻建自住住房
E. 职工丧失缴存条件

14. [多选题]总体必然为同质性总体，同质性是构成统计总体的基础。

A. 对

15. [多选题]按照土地增值税政策，对通过继承、赠与等方式转让房地产的行为，要征收土地增值税。（ ）

A. 错

16. [多选题]估价报告书的内在质量取决于( )。

A. 估价方法选择的正确性
B. 估价报告的文字表述水平
C. 估价结论的准确性
D. 估价报告书的格式
E. 估价报告中测算公式的多少

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