房地产估价师2023年免费模拟考试题321

1. [单选题]下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。

A. 《城市私有房屋管理暂行条例》
B. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C. 《商品房屋租赁管理办法》
D. 《住房公积金管理条例》

2. [多选题]对拥有2套及以上住房的非当地户籍居民家庭^{(resident households)}，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭^{(resident households)}，要暂停在本行政区域内向其售房。

A. 错

3. [多选题]《物权法>规定，土地所有权可以抵押。

A. 错

4. [单选题]工程建设定额的特点中，（ ）反映了统一的意志和统一的要求。

A. 科学性
B. 权威性
C. 系统性
D. 稳定性

5. [多选题]房产项目测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图样--房产分幅平面图。（ ）

A. 错

6. [多选题]当出现下列情形（ ）时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。

A. 委托人、拍卖人^(auctioneer)无过错
B. 委托人、拍卖人^(auctioneer)有过错
C. 买受人过错
D. 声明不保证
E. 声明保证

7. [多选题]客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的时间。

A. 对

8. [多选题]下列哪种土地使用权的出让最高年限为50年( )。

A. 工业用地
B. 居住用地
C. 卫生用地
D. 教育用地
E. 商业用地

9. [多选题]成新折扣法适用于^{(suitable for)}同时需要对大量建筑物进行估价的场合，尤其是进行建筑物现值调查，但比较粗略。( )

A. 对

10. [多选题]待开发房地产在投资开发后的状况有( )。

A. 生地
B. 毛地
C. 熟地
D. 房屋（包含土地）
E. 在建工程

11. [多选题]地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地物是指地表面上的固定性物体，如山地、丘陵、平原等；地貌指地表面高低起伏的形态，如房屋、道路等。（ ）

A. 错

12. [多选题]对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房的，免征营业税、房产税。( )

A. 错

13. [单选题]房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。

A. 竣工
B. 交付
C. 办理房屋所有权登记
D. 入住

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