建筑工程2024年房地产经纪人协理职业资格模拟冲刺试卷92

1. [多选题]商品房预售的条件有( )。

A. 已交付全部土地使用权出让金^{(land granting fee)}，取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D. 已确定物业服务企业
E. 取得《商品房预售许可证》

2. [单选题]房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有( )。

A. 查看委托房屋
B. 查看委托人身份证明
C. 委托房屋的市场参考价格
D. 查看委托房屋权属证书

3. [单选题]下列房屋中，不得转让的是( )。

A. 已购公房
B. 经济适用住房
C. 两限房
D. 未取得房屋所有权证前的已购预售商品房

4. [多选题]房屋租金的基本构成因素有( )。

A. 房屋折旧费
B. 维修费
C. 物业服务费
D. 水费
E. 土地使用费

5. [单选题]城市维护建设税在县城的按税率( )征税。

A. 7%
B. 5%
C. 3%
D. 1%

6. [单选题]使用比较法进行房地产价格分析时，建立交易实例的比较基础不包括的是( )。

A. 统一房地产范围
B. 统一付款方式
C. 统一价格单位
D. 统一交易情况

7. [单选题]房地产登记的根本目的和出发点是( )。

A. 为房地产管理奠定基础
B. 保护房地产权利人的合法权益
C. 保证交易安全，减少交易成本
D. 为城市规划、建设、管理提供科学依据

8. [单选题]房屋租赁合同中可以不需要约定( )。

A. 房屋基本情况
B. 租赁期限
C. 租金标准及支付方式
D. 佣金标准及支付方式

9. [单选题]在客源开发中，最重要的策略是( )。

A. 注重营销手段的运用
B. 着力打造良好的客户关系
C. 及时挖掘客户信息
D. 善用养客策略

10. [单选题] 某市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)近年来经济发展迅速，外来务工人员个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下，房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

适合甲公司开拓客源的渠道有( )。

A. 门店接待
B. 会员揽客
C. 客户介绍
D. 刊登广告

11. [单选题]房地产经纪人员在售楼处现场接待时应( )。

A. 对客户的购房问题对答如流
B. 贬低周边竞争对手的产品
C. 项目具有优越感，不聆听客户谈话
D. 承诺可以买房入学

12. [单选题]房地产交易资金交割安全性最高的是( )。

A. 交易双方自行交割
B. 通过房地产经纪机构交割
C. 通过交易平台资金监管
D. 交易双方通过银行交割

13. [多选题]房屋查验的内容有( )。

A. 房屋的结构问题
B. 装修和设备
C. 计量表的数据
D. 电梯运行情况
E. 家具家电

14. [多选题]以下房屋不具有买卖资格的有( )。

A. 违法或违章建筑
B. 只有使用权没有所有权的房屋
C. 取得预售许可证的预售房屋
D. 司法机关和行政机关决定查封的房屋
E. 产权有纠纷或产权未明确

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