2024年房地产估价师考试考试试题试卷(2I)

1. [多选题]对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目可先建设，然后落实资本金。

A. 错

2. [单选题]下列关于柱、梁、板，说法不正确的是( )。

A. 柱子是独立支承结构的竖向构件
B. 梁是跨过空间的横向构件
C. 板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件
D. 柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制

3. [多选题]按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为( )。

A. 施工定额
B. 劳动消耗定额和机械消耗定额
C. 预算定额、概算定额
D. 机械消耗定额
E. 概算指标和投资估算指标

4. [多选题]合理的清单项目设置和准确的工程数量，是清单计价的前提和基础。（ ）

A. 对

5. [单选题]为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为( )。

A. 图式
B. 图例
C. 图标
D. 标志

6. [单选题] 2009～2014年，A市甲食品有限责任公司（以下简称甲公司）生产经营利润分别为1800万元、2100万元、2400万元、2600万元、2800万元、3000万元。

甲公司2013～2014年度生产经营利润的环比发展速度是（ ）。

A. 3.33%
B. 7.14%
C. 93.33%
D. 107.14%

7. [多选题]拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（ ）

A. 对

8. [多选题]因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。（ ）

A. 对

9. [多选题]宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对国有土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。（ ）

A. 错

10. [单选题]高层建筑地价分摊中，最合理的分摊方法就是( )。

A. 依据各部分的房地价值进行分摊
B. 依据建筑面积进行分摊
C. 依据各部分的土地价值进行分摊
D. 依据使用时间进行分摊

11. [多选题]商业辐射区域分析包括可能的( )分析。

A. 顾客流量
B. 商业聚集程度
C. 消费者行为
D. 消费者购买能力
E. 消费者喜好和偏好

12. [多选题]房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有( )。

A. 买卖房屋
B. 租赁房屋
C. 新建房屋
D. 改建房屋
E. 改变房屋用途

13. [多选题]不属于房屋开发费的有（ ）。

A. 公共配套设施建设费
B. 基础设施建设费
C. 其他工程费
D. 土地取得费用
E. 开发期间税费

14. [单选题]下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是( )。

A. 住房可支付性指数
B. 住房价格合理性指数
C. 房价租金比
D. 量价弹性

15. [单选题]市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。

A. 物业出租经营成本
B. 业主希望的投资回报率
C. 通货膨胀率
D. 同类物业的市场供求关系

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