建筑工程2024年土地估价师加血提分每日一练(03.04)

1. [多选题]建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用( )。

A. 米
B. 分米
C. 厘米
D. 毫米
E. 微米

2. [多选题]土壤的基本属性和本质特征是具有创造性。( )

A. 错

3. [单选题] W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。

该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为( )年。

A. 40
B. 50
C. 60
D. 70

4. [多选题]经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。( )

A. 对

5. [单选题]W房地产开发公司于2005年3月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，原定2005年4月1日动工开发，直到2006年4月20日仍未进行。这时土地出让者可以( )。

A. 无偿收回土地使用权
B. 征收相当于土地使用权出让金^{(land granting fee)}20%以下的土地闲置费^{(cost of idled land)}
C. 对W公司处以相当于地使用权出让金20%的罚款
D. 既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费^{(cost of idled land)}，更不能罚款

6. [单选题] 2012年1月，A房地产开发公司通过合法方式，取得一块建设用地使用权，用于商品住宅小区建设，土地使用权出让金^{(land granting fee)}为4000万元。项目全部开发投资总额^{(gross investment)}为1.6亿元。2012年8月，在该项目投入大量资金的情况下，因其他投资原因，以9000万元的价格，将该项目转让给B房地产开发公司。2013年8月，B房地产开发公司建设完成该项目，并全部出售完毕。2014年5月，该小区成立业主大会，并准备重新聘请物业管理公司。据此，回答以下问题：

经税务部门测算，该转让项目扣除项目金额为5600万元，则A房地产开发公司应当交纳土地增值税( )万元。

A. 660
B. 820
C. 960
D. 1080

7. [单选题] 2011年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称"本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2013年9月交房。至2013年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

如B房地产开发公司，要求张某交付购房定金为6万元，下列表述正确的是( )。

A. 整个定金条款无效
B. 整个定金条款有效
C. 6万元定金中，5万元有效，1万元无效
D. 6万元定金中，1万元有效，5万元无效

8. [单选题]土地的自然( )是土地级差生产力的基础。

A. 固定性
B. 有限性
C. 差异性
D. 永久性

9. [多选题]楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。( )

A. 对

10. [多选题]增值税的优点有( )。

A. 有利于贯彻公平税负原则
B. 有利于生产经营结构的合理化
C. 有利于扩大国际贸易往来^{(trade contact)}
D. 有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E. 有利于纳税人的财产均衡

11. [多选题]下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有( )。

A. 农业生产实测资料
B. 农业区划资料
C. 土壤普查资料
D. 农业统计资料
E. 样点土地利用条件

12. [单选题]新《中华人民共和国企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按( )征收。

A. 15%
B. 20%
C. 25%
D. 28%

13. [单选题]以下关于中心地职能的说法不正确的是( )。

A. 中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B. 中心地职能以商业、服务业为主
C. 中心地职能包括社会、文化方面的内容
D. 中心地职能包括制造业活动

14. [多选题]在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是（ ）。

A. 能对该因素加以严格控制
B. 对该因素数据的准确性把握不大
C. 该因素变动会较大地影响方案的经济效果
D. 能说明该因素发生的可能性
E. 不需对该因素作定量描述

15. [多选题]会计核算的基本前提是( )。

A. 货币计量
B. 持续经营
C. 会计分期
D. 会计主体
E. 权责发生制

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