房地产估价师2024年智能每日一练(02.04)

1. [多选题]房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。（ ）

A. 对

2. [单选题]房屋征收评估方法选用中，被征收房屋是在建工程的，应当选用（ ）评估。

A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

3. [多选题]房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，但不可将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

A. 错

4. [单选题]下列关于房地产抵押的一般规定，说法不正确的是( )。

A. 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
B. 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C. 乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D. 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

5. [多选题]下列统计总体与总体单位，表述正确的是（ ）。

A. 总体单位简称总体
B. 构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C. 总体必然为同质性总体
D. 同质性是构成统计总体的基础
E. 总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化

6. [多选题]拍卖行应在拍卖日的三个月前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

A. 错

7. [多选题]房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

A. 对

8. [多选题]投资者可以控制的风险包括（ ）。

A. 市场供求风险
B. 变现风险
C. 收益现金风险
D. 机会成本风险
E. 资本价值风险

9. [多选题]写字楼出租单元内建筑面积包括（ ）。

A. 单元内使用面积^{(usable floor area)}
B. 外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
C. 单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
D. 分摊公用设施建筑面积
E. 分摊公共建筑面积

10. [多选题]具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。（ ）

A. 对

11. [多选题]宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。( )

A. 错

12. [多选题]住宅房地产市场调查研究报告一般包含哪些内容？

A. （一）宏观环境分析 ①经济环境；②城市规划；③政策环境。 （二）房地产市场发展现状和趋势分析 ①城市土地供应；②城市住宅开发状况；③住宅供给和需求状况；④存量住宅交易状况。 （三）客户分析 ①产品的需求特征；②产品购买决策过程^{(process of purchasingdecision making)}；③客户生活形态特征。 （四）竞争分析 ①竞争对手分析^{(competitor analysis)}；②竞争项目分析。

13. [多选题]房地产投保时的保险金额既可按该房地产投保时实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定。( )

A. 对

14. [单选题]某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值为4000万元、1200万元、-800万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为15%、60%、25%，则该项目财务净现值的期望值为（ ）万元。

A. 1120.00
B. 1466.67
C. 1520.00
D. 2000.00

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