2024年房地产估价师加血提分每日一练(01.26)

1. [单选题]《廉租住房保障办法》属于（ ）。

A. 房地产的法律
B. 房地产的行政法规
C. 房地产的部门规章
D. 房地产的规范性文件

2. [多选题]原建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，三级资质房地产开发企业资质注册资本应在2000万元以上。（ ）

A. 错

3. [多选题]下列属于应计算全部建筑面积的范围包括（ ）。

A. 永久性结构的单层房屋
B. 房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位
C. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅
D. 未封闭的阳台、挑廊
E. 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以下

4. [单选题]某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的（ ）。

A. 可见光污染
B. 视觉污染
C. 眩光污染
D. 灯光污染

5. [单选题]自治区的自治条例和单行条例，报（ ）批准后生效。

A. 全国人民代表大会及其常务委员会
B. 国务院
C. 自治区人民代表大会
D. 自治区人民代表大会及其常务委员会

6. [多选题]利率具有( )特点。

A. 随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B. 平均利率具有相对稳定性
C. 利率的决定具有很大偶然性
D. 平均利率具有政策性
E. 平均利率是跟市场经济条件是没有关系的

7. [多选题]在建工程抵押贷款通常的做法是：一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按约定的贷款价值比率，一次发放贷款。

A. 错

8. [单选题]有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。

A. 该建筑物的价值低于拆除费用
B. 该估价结果肯定有误
C. 甲土地的价值高于乙土地的价值
D. 不可能出现这种情况

9. [单选题]如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？( )

A. 数学曲线拟合法
B. 平均增减量法
C. 平均发展速度法
D. 移动平均法

10. [单选题]对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用( )形式。

A. 叙述
B. 口头
C. 书面
D. 表格

11. [单选题]估价人员首先应分析比较这些计算结果及差异，当这些计算结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因，寻找和排除出现差异的原因，可按( )的顺序进行检查。

A. 逻辑联系
B. 发生时间先后
C. 从低级错误到高级错误
D. 从高级错误到低级错误

12. [多选题]1986年2月，成立了"国务院住房制度改革领导小组"，下设办公室，负责领导和协调全国的房改工作。

A. 对

13. [多选题]按现行规定，建筑工程安装工程费中，住房公积金属于（ ）。

A. 直接费
B. 间接费
C. 规费
D. 税金
E. 企业管理费

14. [多选题]求取出租房地产的净收益时，对于出租人应负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用和租赁税费。（ ）

A. 对

15. [多选题]房地产资本市场通过私人融资渠道筹措的资金只能来自民营企业。（ ）

A. 错

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