房地产估价师2023年考试试题(3AH)

1. [单选题]在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。

A. 房地产开发经营业
B. 房地产咨询业
C. 房地产经纪业
D. 物业管理业

2. [多选题]房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位以微利服务为目的。（ ）

A. 错

3. [多选题]房地产估价师初始注册、变更注册、延续注册可由当事人申请，也可由国务院建设行政主管部门依职权直接作出。（ ）

A. 对

4. [多选题]在其他条件不变的情况下，商品本身的价格与其需求量之间存在相当稳定的正相关关系^{(positive correlation)}，即两者之间存在正向变动的关系。（ ）

A. 错

5. [多选题]按照中间业务的功能和形式分类，可以将商业银行中间业务^{(commercial banks intermediary busines)}分为( )。

A. 结算类中间业务
B. 直接型中间业务
C. 担保型中间业务
D. 管理型中间业务
E. 衍生金融工具业务

6. [多选题] 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

下列关于马某与B房地产开发公司解除合同的表述中，正确的有（ ）。

A. 定金责任不能替代赔偿责任
B. 赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C. 定金和违约金可以同时并用
D. 选择定金还是选择违约金，这一权利属于马某

7. [多选题]房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（ ）。

A. 租金和价格都不发生变化
B. 建造成本不发生变化
C. 新增量和灭失量相等
D. 房地产资产存量保持不变
E. 价格与重置成本相同

8. [单选题]在市场细分模式中，第一个进入市场^{(access to market)}者同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场为( )。

A. 集中性营销
B. 差异性营销
C. 无差异性营销
D. 分散性营销

9. [多选题]获得净收益期限的时间越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（ ）

A. 对

10. [单选题]在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。

A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法

11. [多选题]区段地价代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平。( )

A. 对

12. [多选题]水化热对大体积混凝土工程是有利的。

A. 错

13. [多选题]房地产抵押贷款不包括( )。

A. 个人住房抵押贷款
B. 房地产开发贷款
C. 土地使用权抵押贷款
D. 商用房地产抵押贷款
E. 在建工程抵押贷款

14. [多选题]房地产开发投资项目用于出租或自营时，其计算期取土地剩余年限和建筑物剩余经济寿命中较短的年限。

A. 对

15. [单选题]甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同（但未经登记），约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了500万元作为赔偿。后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。

该案例中河景房购房人及甲公司因权益受到侵害要求获得经济赔偿，对购房人和甲公司而言，赔偿人分别是( )。

A. 甲公司和乙公司
B. 甲公司和丙公司
C. 乙公司和丙公司
D. 丙公司和乙公司

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